如何看待5月楼市展现韧性？

更新时间：2026年06月14日 19:51　浏览次数： 258

上海黄色夜会5月新房成交量未出现往年“金三银四”后的明显下滑，一线城市增速大幅领先行业整体水平。二手房成交环比有所回落，市场整体活跃度仍较高 5月在供应收缩背景下，房地产市场展现出一定韧性。三四月份以来的热度和成交惯性仍在。克而瑞地产研究中心监测的重点50城新建商品住宅成交面积约1362万平米，环比微增2%，同比微减2%，规模持平于3月“小阳春”水平，未出现往年“金三银四”后的明显下滑。前五月累计成交面积5596万平米，较前四月累计同比跌幅继续收窄3个百分点至15%，整体稳定至去年以来月均水平。近半数一二线城市成交环比正增长，尤其作为风向标的一线城市，整体环同比分别增长19%和14%，大幅领先行业整体水平。二线城市整体成交同环比均处于下降通道，城市间分化也越来越明显，仅武汉、南京、昆明三城同环比齐增。三四线城市成交则放量，环比增长7%、同比增长8%，累计降幅收窄至5%。与此同时，重点50城新房新增供应面积631万平方米，环比大降45%，同比减少42%，降幅有所扩大。其中三四线城市新增供应规模持续收缩，规模总量和跌幅为各能级城市居前。克而瑞认为，供应收缩背后，是当前市场存量足够大，市场通过控增量来消化库存。房企推盘逻辑也发生了变化：聚焦核心城市、核心地段、高确定性产品。二手房成交环比有所回落，市场整体活跃度仍较高。5月重点20城二手房成交约1670万平方米，环比虽下降12%，但同比增长18%，累计同比增幅扩大至12%。经过前期降价，二手房性价比凸显，随着近期“老破小”价格率先筑底，部分观望客户开始进场；低首付、低利率的背景下，二手房交易成本降低也是推动力。房价方面，中国房地产指数系统的调查数据显示，5月百城二手住宅均价为12692元/平方米，环比下跌0.32%，跌幅较上月收窄0.14个百分点，同比下跌7.99%，较上月收窄0.35个百分点。核心城市中，上海二手房价格已连续3个月上涨。剔除春节扰动，当地月度网签量已连续6个月保持在两万套荣枯线以上。以上内容节选自财新数据通付费文章《【地产观察】5月楼市展现韧性核心城市止跌态势有无扩散？》这篇文章还将为你呈现：研究机构亿翰智库对当前楼市的回稳持有谨慎态度 © 1996-2026 SINA Corporation。

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