楼市快报||2026年5月深圳住宅市场分析

更新时间：2026年06月15日 07:00　浏览次数： 258

嘿咻嘿咻漫画5月15日，深圳市住房和建设局发布《深圳市2026年住房发展年度计划》，今年全市将建设筹集保障性住房3万套（间）、供应4万套（间）。与前几年动辄十余万套的年度建设目标相比，数字大幅缩减，但供应量反超建设量。2026年全市计划竣工保障性住房项目54个，分布在福田、盐田、南山、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明及大鹏新区，合计套数超3.3万套（间），其中龙栖华府（3600套）、安鑫礼居（2671套）、润珑苑（2705套）、山樾湾花园（4900套）体量最大。 5月22日，财政部网站发布《2026年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》，拟支持15个城市实施城市更新行动，深圳入选公示名单。根据通知要求，中央财政按区域给予定额补助，其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。 5月26日，深圳市正式发布《深圳市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》，提出经济发展目标：到2030年，深圳GDP目标突破5万亿元，战略性新兴产业增加值超2.3万亿元、占GDP比重达45%，全社会研发投入强度提升至7%。民生与城市治理：提出新增公办高中学位10万座、保障性住房20万套（间），建设智慧城市和韧性城市，推动轨道交通里程达845公里，PM2.5年均浓度降至15微克/立方米以下。 2026年5月深圳市一手房新增1558套，环比下降54%，同比下降14%；新增面积21.78万㎡，环比下降43%，同比上涨18%。从成交量来看，2026年5月深圳市一手房成交4545套，环比上涨33.64%；一手房成交面积48.96万㎡，环比上涨37.33%。从区域上看，5月宝安区、龙华区和龙岗区为主力成交区域。其中宝安区成交1173套，占全市成交量的25.81%，主要成交楼盘为观潮府、鸿荣源珈誉、中铁阅臻府、尖岗山壹号花园、中铁阅臻府等；龙华区成交957套，占全市成交量的21.06%，主要成交楼盘为鹏宸云筑、幸福城臻园、鸿荣源观城等；龙岗区成交752套，占全市成交量的16.55%，主要成交楼盘为大运玖章花园、远洋城启家园、乐宸花园等。从户型上看（仅预售），以刚需和改善型户型为主。5月份90㎡以下成交1075套，成交面积为8.96万㎡；90~144㎡成交1450套，成交面积为16.41万㎡；144㎡以上成交294套，成交面积为6.36万㎡。 2026年5月深圳市二手房成交5534套，环比下降1.95%，同比上涨18.07%；二手房成交面积54.60万㎡，环比上涨0.24%，同比上涨15.76%。从区域上看，5月龙岗区、福田区和南山区为主力成交区域。其中龙岗区成交1217套，占全市成交量的21.99%；福田区成交995套，占全市成交量的17.98%；南山区成交936套，占全市成交量的16.91%；深汕合作区无成交。 5月份新房市场供给量环比大幅下降，成交量环比大幅上涨，去化周期下降至12.40个月。新房市场延续上升势头，库存压力得到有效释放。 5月份二手房成交量环比微降，同比有较大涨幅，市场活跃度基本趋于平稳。核心片区议价空间持续收窄，外围房源议价空间相对充足，价格分化进一步拉大。 © 1996-2026 SINA Corporation。

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